Decidir vender su casa es una elección emocionante. También puede parecer una gran decisión, pero no te preocupes, no estás solo. Estamos aquí para ayudarlo a decidir si las condiciones son adecuadas para que usted venda. Si tiene preguntas sobre las condiciones del mercado, el precio de su hogar, lo tenemos cubierto. Compartiremos herramientas e información sobre dónde enfocar sus esfuerzos para que se sienta seguro de su decisión de vender.
Preparando y reparando su hogar
Los compradores de viviendas tienen altas expectativas, y si su casa no cumple con esas expectativas, avanzarán rápidamente. ¿Donde empezar? Tenemos la información y las herramientas que necesita para determinar dónde debe enfocar sus esfuerzos de preparación para avanzar en el viaje sin problemas.
Cómo prepararse para vender su casa
Hay muchos detalles que debe tener en cuenta antes de publicar su casa y mostrarla a los posibles compradores. Para ayudarlo a prepararse y poner en forma su hogar, hemos delineado las cinco etapas básicas de preparación:
• Prepárate
• Reparar y reemplazar
• Declutter
Es hora de concentrarse, luego arremangarse y comenzar a reparar, mejorar y organizar antes de invitar a los compradores a ver su casa.
1. Haz tu tarea
Tenga listos los documentos de propiedad más importantes, que incluyen:
Escritura (títulos de propiedad)
Nota simple
Certificado de rendimiento energético
Pagos anuales de impuestos IBI
Facturas de agua y electricidad
2. Reparar y reemplazar
Este es el momento de arreglar todos esos pequeños elementos que ha tenido en su lista de "cosas por hacer" durante años. Un pestillo que no funciona, un inodoro con fugas, una fuga debajo de un fregadero o una toma de corriente que no funciona pueden parecer objetos pequeños, pero los compradores potenciales pueden verlos como una señal de que la casa no ha sido mantenido adecuadamente, lo que significa más trabajo para ellos si lo compran.
Inspecciones de viviendas de preventa
Pasee por toda su propiedad por dentro y por fuera e identifique las áreas problemáticas que deberían repararse o actualizarse, luego priorice esas soluciones dentro de su presupuesto y el marco de tiempo que ha establecido para la venta.
El trabajo que vale la pena
Hay una gran diferencia entre hacer "esmaltes" y "retoques" menores y económicos en su casa, como colocar perillas nuevas en los gabinetes y una nueva capa de pintura neutra en la sala de estar, y realizar renovaciones extensas y costosas, como Instalando una cocina nueva. Al preparar su casa para el mercado, sea prudente acerca de cuánto dinero gasta. Los compradores quedarán impresionados, pero no es probable que le den suficiente dinero extra para pagar por renovaciones extensas. Considere los costos y beneficios de las actualizaciones antes de contratar a cualquier contratista.
3. Declutter
El desorden implica "editar" los elementos en un espacio para que sea menos abarrotado y más funcional. La puesta en escena en el hogar implica transformar cada habitación en una "viñeta" atractiva que atraiga a una amplia gama de posibles compradores. Pase algún tiempo evaluando el interior de su hogar; luego haga y ejecute un plan para ordenar y organizar antes de estar listo para mostrar su hogar.
Primero, desempolve para minimizar o eliminar las distracciones que de otra manera les quitarían su enfoque en las cosas que realmente importan. Por ejemplo, los trofeos de fútbol de su hijo pueden parecer impresionantes cuando se sienta en su habitación familiar, pero realmente van a estar en el camino de un posible comprador que visualiza el potencial del espacio. Nuestro consejo: empacarlos.
El desorden puede ser complicado. Todavía estás viviendo en tu casa, así que necesitas tus cosas. Desmontar no es convertir tu casa en un campamento. Está podando selectivamente cualquier cosa que distraiga a los compradores de ver lo que están obteniendo con su casa.
Tira o vende cualquier cosa que no estés planeando llevar contigo. Limpia los armarios. Puede ser un packrat, pero los armarios sobrecargados envían una señal a los compradores de que la casa no tiene suficiente espacio de almacenamiento. Los garajes, la mayoría de los sótanos, las áreas de almacenamiento y los lavaderos necesitan un tratamiento similar.
A medida que se ordena, comience a planificar su próxima tarea en el proceso de preparación del hogar: puesta en escena. En pocas palabras, la puesta en escena es el arte de ayudar al comprador a imaginar vivir en su hogar. Esta idea es hacer que la casa sea acogedora y acogedora para que los compradores vean más allá de sus muebles y recuerdos y se imaginen que son dueños y disfrutan de la casa.
4. Puesta en escena
La puesta en escena es una de las formas más poderosas de hacer que los compradores quieran comprar su casa. Puede ser tan simple como limpiar, eliminar elementos extraños y volver a pintar. O puede requerir un barrido limpio que implica almacenar pertenencias fuera del sitio, redecorar e incluso alquilar muebles y obras de arte para que su lugar se vea bien. Estos son los conceptos básicos para organizar cada habitación de su casa, incluidos sus espacios al aire libre.
Hazlo atractivo
La puesta en escena ayuda a los compradores potenciales a imaginar su casa como suya. Para hacer eso, necesitan ver los detalles de su casa. Su objetivo en la puesta en escena es atraer a los visitantes a quedarse en cada habitación para que puedan absorber sus características y ver sus beneficios.
• Considere la vista desde cada puerta. ¿Cómo puede alentar a los visitantes a entrar en cada habitación? Un escenario pequeño a menudo funciona, como la disposición de un sillón y una lámpara que es parcialmente visible desde la puerta.
• Las flores frescas solo parcialmente visibles desde la puerta atraerán a los visitantes a entrar en la habitación.
• Asegúrese de que los asientos estén dispuestos de manera que estén abiertos a los visitantes, no con la espalda hacia ellos, lo que puede disuadirlos de entrar en la sala.
• Si sus muebles están muy anticuados o desgastados, considere guardarlos y traer algunas piezas de alquiler limpias y brillantes.
Aquí hay un consejo que quizás no haya pensado: camine de una habitación a otra en su casa con una o dos personas para replicar la experiencia de guiar a un posible comprador o pareja de compradores a través de su casa. Tenga en cuenta qué habitaciones parecen estar llenas cuando tres personas están paradas en ellas y tome nota de las formas en que podría hacer que esas habitaciones parezcan más espaciosas. Pregúntense qué hace que las habitaciones llenas de gente parezcan abarrotadas y eliminen esos artículos.
Limpio, limpio y limpio de nuevo
No subestimes la importancia de la limpieza mientras estás ordenando y organizando. Realmente frote y pula cada área de arriba a abajo, eliminando el polvo y la suciedad en cada grieta. Cuando limpie las ventanas, no olvide los alféizares, el espacio entre la ventana y la pantalla o ventana de tormenta. Presta especial atención a los baños, especialmente a la lechada. Use un limpiador formulado para este trabajo. Reagrupa o reemplaza los azulejos rotos. Friegue y pula la madera.
No olvides mirar hacia arriba. Retire las telarañas y las molduras de polvo, reemplace las bombillas quemadas, desempolve las bombillas existentes y pula las lámparas. Hacer un trabajo minucioso con anticipación hará que mantener la casa en forma de espectáculo sea muy fácil más tarde.