{"id":750,"date":"2016-08-22T11:53:27","date_gmt":"2016-08-22T09:53:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.myspanish-properties.com\/?page_id=750"},"modified":"2016-08-22T11:53:27","modified_gmt":"2016-08-22T09:53:27","slug":"escritura-property-registry","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.nerja-homes.com\/es\/escritura-property-registry\/","title":{"rendered":"Escritura y Registro de la Propiedad"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Si planea comprar o vender una propiedad en Espa\u00f1a, los documentos legales m\u00e1s importantes son: Escritura (T\u00edtulo), Nota Simple emitida por el Registro de la Propiedad y el Catastro (Registro de la Propiedad).<\/p>\n<h3><span class=\"title_blue\">\u00bfQu\u00e9 es una Escritura?<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Escritura es un registro p\u00fablico de la venta \/ compra. Cada vez que se vende una propiedad, se emitir\u00e1 una nueva Escritura. La Escritura Notarial (acto notarial) convierte un contrato privado en una escritura p\u00fablica. Para que sea v\u00e1lida, cualquier Escritura en Espa\u00f1a debe estar firmada y autorizada por un notario espa\u00f1ol, que incluye la siguiente informaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Los nombres y la identificaci\u00f3n de ambas partes (vendedor y comprador)<\/li>\n<li>Una descripci\u00f3n detallada de la propiedad con tama\u00f1os y l\u00edmites<\/li>\n<li>Prueba de que el vendedor est\u00e1 registrado en el Registro de la Propiedad como propietario de la propiedad<\/li>\n<li>Cualquier deuda vinculada a la propiedad<\/li>\n<li>Prueba de que el pago del impuesto IBI y los cargos comunales est\u00e1n actualizados<\/li>\n<li>Precio de venta y pagos<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Despu\u00e9s de que la Escritura ha sido firmada en el Notario por el vendedor y el comprador, debe registrarse en el Registro de la Propiedad, cuando se convierte en Escritura P\u00fablica.<\/p>\n<h3><span class=\"title_blue\">\u00bfQu\u00e9 es una nota simple?<\/span><\/h3>\n<p>A Nota Simple es un informe del Registro de propiedad que describe la propiedad. La siguiente informaci\u00f3n est\u00e1 incluida en la Nota Simple:<\/p>\n<ul>\n<li>El propietario actual<\/li>\n<li>Indicar si la propiedad tiene deudas (hipotecas o impuestos no pagados)<\/li>\n<li>Descripci\u00f3n de la propiedad<\/li>\n<li>L\u00edmites de propiedad<\/li>\n<li>Tama\u00f1o total de la tierra, casa \/ apartamento<\/li>\n<li>Clasificaci\u00f3n de la tierra: rustico, urbano o urbanizable<\/li>\n<li>Derecho de paso que otros pueden tener a la propiedad, como caminos p\u00fablicos, agua o alcantarillado.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"title_blue\">Impuesto IBI (Consejo)<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">El impuesto IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) es un impuesto local que debe pagar el propietario de una propiedad espa\u00f1ola, ya sea anualmente o cada seis meses, al Ayuntamiento (Recaudaci\u00f3n Provincial) donde se encuentra la propiedad. La demanda de impuestos se le env\u00eda a trav\u00e9s de la publicaci\u00f3n y sigue siendo su responsabilidad pagarla en un momento determinado. La forma m\u00e1s conveniente de afrontar el pago del impuesto IBI es a trav\u00e9s de d\u00e9bito directo a trav\u00e9s de su banco, o visite la oficina tributaria local (llamada SUMA) y pague directamente. El recibo de impuestos de IBI se requiere por ley en cualquier venta de propiedad, como comprobante de pago de los a\u00f1os anteriores. Si vende su propiedad y no ha pagado este impuesto, el nuevo propietario ser\u00e1 responsable de los impuestos atrasados, as\u00ed como de las multas por el pago atrasado. IBI \u00a1Factura de impuestos por una propiedad que no me pertenece! Este es un problema que afecta a muchos propietarios en Espa\u00f1a, que a\u00fan pagan el impuesto IBI, en nombre del propietario anterior. Si te encuentras en esta situaci\u00f3n, cont\u00e1ctanos y te ayudaremos a rectificar este asunto.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>If planning to purchase or sell a property in Spain, the most important legal papers&#8230;<\/p>","protected":false},"author":848,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nerja-homes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/750"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nerja-homes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nerja-homes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nerja-homes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/848"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nerja-homes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=750"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.nerja-homes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/750\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nerja-homes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=750"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}