Once you have decided on the property you wish to buy, there are a few steps for you to know, which will help you go through the purchase process.<\/p>\n
\u00bfHA ARREGLADO SU FINANCIACI\u00d3N?<\/strong><\/p>\n You don\u2019t need to wait until you\u2019ve found a property before you arrange finance.\u00a0 It is a good idea to find out first how much you can borrow, that way you know what price bracket to start looking for a property.<\/p>\n Sin embargo, el problema que enfrenta la mayor\u00eda de la gente hoy en d\u00eda es "\u00bfcu\u00e1l pr\u00e9stamo hipotecario es el correcto para m\u00ed?". Hay tantas opciones cuando se trata de bancos, productos, tarifas, t\u00e9rminos y tarifas. Con la compra de una inversi\u00f3n tan grande, debe estar seguro de haber tomado la decisi\u00f3n financiera correcta.<\/p>\n INSPECTION OF PROPERTIES<\/strong><\/p>\n Su agente de propiedades le mostrar\u00e1 aquellas propiedades que mejor se adapten a sus necesidades. Esto ser\u00e1 a veces para adaptarse a usted y al due\u00f1o de la propiedad. Se le mantendr\u00e1 informado de todos los cambios relacionados con las propiedades que ha visto y se le informar\u00e1n de las nuevas propiedades a medida que salgan al mercado. USO DE UN AGENTE INMOBILIARIO PROFESIONAL<\/span><\/strong><\/p>\n As a Professional Property Agent, we try to be as helpful as we possibly can. We provide a wide selection of properties and local information. Agents do not normally make a charge to buyers and therefore it makes sense for a buyer to use the helpful and knowledgeable services of an experienced agent. Agent\u2019s fees are usually paid by the seller as an agreed percentage of the purchase price.<\/p>\n HACER UNA OFERTA EN UNA PROPIEDAD<\/span><\/strong><\/p>\n Cuando haya decidido sobre la propiedad, el primer paso es hacer una oferta verbal a trav\u00e9s de su agente. Las negociaciones continuar\u00e1n hasta que se acuerde un precio cuando debe designar a un abogado para formalizar el acuerdo.<\/p>\n Los peligros de ofrecer demasiado bajo:<\/p>\n Once people find the property they wish to purchase, many buyers are tempted to start too low with their offer. What could happen in this case:<\/p>\n -El vendedor podr\u00eda sentirse insultado y ser dif\u00edcil de negociar a partir de ese momento<\/p>\n -El vendedor puede pensar que usted es un cazador de gangas, sin una intenci\u00f3n seria de comprar y descartar su oferta por completo.<\/p>\n Si se toma en serio la compra de una propiedad, es aconsejable hacer una oferta genuina que refleje sus intenciones serias y la apreciaci\u00f3n del verdadero valor de la casa del vendedor.<\/p>\n NOMBRAR UN ABOGADO INDEPENDIENTE<\/span><\/strong><\/p>\n El abogado, que debe dominar el espa\u00f1ol y su propio idioma, realizar\u00e1 los controles necesarios en la propiedad y cumplir\u00e1 con los requisitos legales de la venta.<\/p>\n Andalucia Homes no trabaja con ning\u00fan abogado en particular, pero estamos trabajando con muchos profesionales competentes en el \u00e1rea y nos complace recomendar uno, dependiendo de su preferencia de idioma.<\/p>\n EL DEP\u00d3SITO DE RETENCI\u00d3N\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n Despu\u00e9s de que se acuerde el precio y se haya verificado la "Nota Simple", deber\u00e1 pagar un dep\u00f3sito de mantenimiento de 3.000 a 10.000 \u20ac para retirar la propiedad del mercado y reservarla hasta que se complete. Su abogado preparar\u00e1 un contrato de acuerdo formal para este fin.<\/p>\n INTERCAMBIO DE CONTRATOS PRIVADOS\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n El intercambio de un contrato privado o la firma de una opci\u00f3n de compra normalmente tendr\u00eda lugar aproximadamente dos semanas despu\u00e9s de la aceptaci\u00f3n formal de una oferta, y cuando el abogado hubiera completado sus b\u00fasquedas. El contrato establecer\u00eda todos los t\u00e9rminos acordados y establecer\u00eda una fecha de finalizaci\u00f3n. Es habitual que el comprador pague un dep\u00f3sito del 10% en esta etapa.<\/p>\n TERMINACI\u00d3N EN EL NOTARIO\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n On the assigned day, buyer and seller (or their authorized representatives) will attend the office of the notary to sign the \u201cEscritura de Compraventa\u201d (the title deed), which should state that the property is sold free of charges, mortgages and tenants. The notary does not check the terms but solely certifies that the parties have agreed with them. At this point, the balance of the payment is made and possession passes to the buyer. Your lawyer will arrange payment of taxes and fees, and register your title deed at the property registry.<\/p>\n COSTOS DE COMPRA DE LA PROPIEDAD<\/span><\/strong><\/p>\n Hay tres tarifas a pagar: honorarios de abogados, tarifas de notario y tarifas de registro de propiedad. Tambi\u00e9n hay dos impuestos a pagar: impuesto de transferencia (ITP) e impuesto Plus Valia.<\/p>\n Descripci\u00f3n general de los pagos:<\/p>\n \u00bfQui\u00e9n paga qu\u00e9?<\/span><\/strong><\/p>\n Es una pr\u00e1ctica normal que el comprador pague las tarifas e impuestos antes mencionados, con la excepci\u00f3n del "Plus Valia", que normalmente ser\u00e1 pagado por el vendedor. El vendedor tambi\u00e9n pagar\u00e1 su propio impuesto a las ganancias de capital y tambi\u00e9n los honorarios de los agentes inmobiliarios.<\/p>\n Gerlinde Holmer, Buyer, Germany<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\t Gerlinde Holmer, Buyer, Germany<\/p>\n<\/div> Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Vivamus luctus urna sed urna ultricies ac tempor dui sagittis. In condimentum facilisis porta. Sed nec diam eu diam mattis viverra. Nulla fringilla, orci ac euismod semper, magna diam porttitor mauris, quis sollicitudin sapien justo in libero<\/p><\/div>\n Buyer, London \/ UK<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\t Buyer, London \/ UK<\/p>\n<\/div> Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Vivamus luctus urna sed urna ultricies ac tempor dui sagittis. In condimentum facilisis porta. Sed nec diam eu diam mattis viverra. Nulla fringilla, orci ac euismod semper, magna diam porttitor mauris, quis sollicitudin sapien justo in libero. Vestibulum mollis ma<\/p><\/div>\n Nicola Brenda, Buyer \/ Belgium<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\t Nicola Brenda, Buyer \/ Belgium<\/p>\n<\/div> Al comprar una propiedad con nosotros, aqu\u00ed hay una descripci\u00f3n general de c\u00f3mo ayudamos:<\/p>\n \u2022 Informarle sobre las condiciones actuales del mercado Le ahorraremos tiempo y estr\u00e9s al mostrarle solo los hogares que satisfacen sus necesidades, sus preferencias y su presupuesto. Rellene el siguiente formulario y le enviaremos un correo electr\u00f3nico tan pronto como hayamos encontrado la propiedad de sus sue\u00f1os.<\/p>\n
\nInspections of properties take time.\u00a0 We recommend you do not rush or disregard too quickly.\u00a0 Try not to judge a property from the outside only.\u00a0 Some properties have little or no street appeal but have much to offer inside. An inspection will confirm your first impression or will pleasantly surprise you.
\nCuando se presente la propiedad correcta, prep\u00e1rese para hacer una oferta. Lo alentaremos a hacerlo, ya que muchas personas han encontrado su hogar perfecto y lo han perdido porque no aprovecharon la oportunidad cuando estaba disponible para ellos.<\/p>\n\n
\nLo que dicen nuestros clientes ...<\/h3>\n
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<\/div>\nAgente recomendado<\/h3>\n
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<\/div>\nTom Tomy<\/h3>\n
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<\/div>\nMuy servicial y amigable<\/h3>\n
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\u00bfC\u00d3MO LO AYUDAMOS AL COMPRAR UNA PROPIEDAD?<\/strong><\/h3>\n
\n\u2022 Discute tus deseos y necesidades contra tu presupuesto
\n\u2022 Guiarlo a hogares que se ajusten a sus criterios
\n\u2022 \u00a0Help you to open a Spanish bank account and apply for an NIE (certificate of non-residency)
\n\u2022 Coordine el trabajo de otros profesionales que necesitar\u00e1 durante el proceso de compra
\n\u2022 Negocie el precio de venta con el vendedor en su nombre
\n\u2022 Aseg\u00farese de que toda la documentaci\u00f3n legal y requerida est\u00e9 completa y actualizada
\n\u2022 Re\u00fanase en el notario, junto con su abogado para firmar la escritura (t\u00edtulo de propiedad) de su propiedad comprada<\/p>\nVAMOS A ENCONTRAR TU PROPIEDAD<\/strong><\/h3>\n
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T\u00f3mese un tiempo identificando primero exactamente lo que necesita y desea en una casa. Usted sabe lo que puede pagar, por lo que es hora de comenzar a encontrar la casa de sus sue\u00f1os. Si ya ha navegado por nuestro sitio web y no ha encontrado la propiedad que busca, haremos todo lo posible para encontrarla.<\/p>\n