{"id":750,"date":"2016-08-22T11:53:27","date_gmt":"2016-08-22T09:53:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.myspanish-properties.com\/?page_id=750"},"modified":"2016-08-22T11:53:27","modified_gmt":"2016-08-22T09:53:27","slug":"escritura-property-registry","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.nerja-homes.com\/de\/escritura-property-registry\/","title":{"rendered":"Escritura &amp; Eigentumsregister"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Wenn Sie planen, eine Immobilie in Spanien zu kaufen oder zu verkaufen, sind die wichtigsten juristischen Dokumente: Escritura (Eigentumsurkunde), Nota Simple vom Grundbuchamt und Catastro (Grundbuchamt) ausgestellt.<\/p>\n<h3><span class=\"title_blue\">Was ist eine Escritura?<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Escritura ist eine \u00f6ffentliche Aufzeichnung des Verkaufs \/ Kaufs. Jedes Mal, wenn eine Immobilie verkauft wird, wird eine neue Escritura ausgegeben. Der Escritura Notarial (Notariatsakt) wandelt einen privaten Vertrag in eine \u00f6ffentliche Urkunde um. Um g\u00fcltig zu sein, muss jede Escritura in Spanien von einem spanischen Notar unterzeichnet und autorisiert werden, der folgende Informationen enth\u00e4lt:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Namen und die Identifikation beider Parteien (Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer)<\/li>\n<li>Eine detaillierte Beschreibung der Immobilie mit Gr\u00f6\u00dfen und Grenzen<\/li>\n<li>Nachweis, dass der Verk\u00e4ufer als Eigent\u00fcmer der Immobilie im Immobilienregister eingetragen ist<\/li>\n<li>Alle Schulden mit dem Eigentum verbunden<\/li>\n<li>Nachweis, dass die Zahlung der IBI-Steuern und Kommunalabgaben auf dem neuesten Stand ist<\/li>\n<li>Verkaufspreis und Zahlungen<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nachdem die Escritura vom Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer beim Notar unterschrieben wurde, muss sie beim Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) registriert werden, bevor sie zu einer Escritura Publica wird.<\/p>\n<h3><span class=\"title_blue\">Was ist ein Nota Simple?<\/span><\/h3>\n<p>Ein Nota Simple ist ein Bericht aus der Eigentumsregistrierung, der die Eigenschaft beschreibt. Die folgenden Informationen sind in der Nota Simple enthalten:<\/p>\n<ul>\n<li>Der aktuelle Besitzer<\/li>\n<li>Angabe, ob die Immobilie Schulden hat (Hypotheken oder unbezahlte Steuern)<\/li>\n<li>Beschreibung der Immobilie<\/li>\n<li>Grundst\u00fccksgrenzen<\/li>\n<li>Gesamtgr\u00f6\u00dfe des Landes, Haus \/ Wohnung<\/li>\n<li>Klassifizierung von Land: Rustico, urbano oder urbanizable<\/li>\n<li>Vorfahrt f\u00fcr andere, zum Beispiel \u00f6ffentliche Wege, Wasser- oder Abwasserleitungen.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"title_blue\">IBI (Council) Steuer<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die IBI-Steuer (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) ist eine lokale Steuer, die vom Eigent\u00fcmer eines spanischen Grundst\u00fccks entweder j\u00e4hrlich oder alle sechs Monate an den Stadtrat (Recaudacion Provincial) gezahlt wird, in dem sich die Immobilie befindet. Die Steuerforderung wird Ihnen per Post zugestellt und es bleibt Ihre Verantwortung, diese in einer bestimmten Zeit zu bezahlen. Der bequemste Weg, um mit der Zahlung der IBI-Steuer umzugehen, ist per Lastschrift durch Ihre Bank, oder um das lokale Finanzamt (genannt SUMA) zu besuchen und direkt zu bezahlen. Die IBI-Steuerquittung ist gesetzlich vorgeschrieben f\u00fcr jeden Immobilienverkauf, als Zahlungsnachweis f\u00fcr die letzten Jahre. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen und diese Steuer nicht bezahlt haben, haftet der neue Eigent\u00fcmer f\u00fcr Steuernachzahlungen sowie f\u00fcr Geldstrafen f\u00fcr versp\u00e4tete Zahlungen. IBI Steuerrechnung f\u00fcr eine Immobilie, die ich nicht besitze! Dieses Problem betrifft viele Immobilieneigent\u00fcmer in Spanien, die immer noch die IBI-Steuer im Namen des Vorbesitzers zahlen. Wenn Sie sich in dieser Situation befinden, kontaktieren Sie uns und wir helfen Ihnen, diese Angelegenheit zu korrigieren.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>If planning to purchase or sell a property in Spain, the most important legal papers&#8230;<\/p>","protected":false},"author":848,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nerja-homes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/750"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nerja-homes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nerja-homes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nerja-homes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/848"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nerja-homes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=750"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.nerja-homes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/750\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nerja-homes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=750"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}