{"id":736,"date":"2016-08-22T11:30:22","date_gmt":"2016-08-22T09:30:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.myspanish-properties.com\/?page_id=736"},"modified":"2021-02-11T21:34:25","modified_gmt":"2021-02-11T19:34:25","slug":"buying-property-in-spain","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.nerja-homes.com\/de\/buying-property-in-spain\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf in Spanien"},"content":{"rendered":"

WIE WIR BEIM KAUF IHRER SPANISCHEN IMMOBILIE HELFEN<\/h3>\n

Finding your Dream Home in Southern Spain with\u00a0Dream Homes Spain is easy. When looking for an apartment, townhouse, villa, finca or plot of land on the coast or inland, we are here to help. It is our policy to meet the needs of our clients at all times, not only during your purchase but also offer further support as part of our after-sales service.\u00a0When buying a home with Dream Homes Spain, here is an overview of what we do for you:<\/p>\n

\u2022 Informieren Sie sich \u00fcber die aktuellen Marktbedingungen<\/p>\n

\u2022 Besprechen Sie Ihre W\u00fcnsche und Bed\u00fcrfnisse mit Ihrem Budget<\/p>\n

\u2022 F\u00fchren Sie zu H\u00e4usern, die Ihren Kriterien entsprechen<\/p>\n

\u2022 \u00a0Help you to open a Spanish bank account and apply for an NIE (certificate of non-residency)<\/p>\n

\u2022 Koordinieren Sie die Arbeit anderer Fachleute, die Sie w\u00e4hrend des Kaufprozesses ben\u00f6tigen<\/p>\n

\u2022 Verhandeln Sie den Verkaufspreis mit dem Verk\u00e4ufer in Ihrem Namen<\/p>\n

\u2022 Stellen Sie sicher, dass alle rechtlichen und erforderlichen Formalit\u00e4ten vollst\u00e4ndig und aktuell sind<\/p>\n

\u2022 Treffen Sie sich mit Ihrem Notar beim Notar, um die Escritura (Eigentumsurkunde) Ihres neuen Zuhauses zu unterschreiben<\/p>\n

KAUFPROZESS VERSTEHEN<\/h3>\n
\n

EINE IMMOBILIE W\u00c4HLEN<\/span><\/strong><\/p>\n

Once you have decided on the property you wish to buy, there are a few steps for you to know, which will help you go through the purchase process.<\/p>\n

HABEN SIE IHRE FINANZIERUNG BEREITGESTELLT?<\/strong><\/p>\n

You don\u2019t need to wait until you\u2019ve found a property before you arrange finance.\u00a0 It is a good idea to find out first how much you can borrow, that way you know what price bracket to start looking for a property.<\/p>\n

Das Problem, vor dem die meisten Menschen heute stehen, ist jedoch: "Welches Wohnungsbaudarlehen ist das richtige f\u00fcr mich?" Es gibt so viele M\u00f6glichkeiten, wenn es um Banken, Produkte, Preise, Konditionen und Geb\u00fchren geht. Mit dem Kauf einer solch gro\u00dfen Investition m\u00fcssen Sie sicher sein, dass Sie die richtige finanzielle Wahl getroffen haben.<\/p>\n

INSPECTION OF PROPERTIES<\/strong><\/p>\n

Ihr Property-Agent zeigt Ihnen die Eigenschaften an, die Ihren Anforderungen am besten entsprechen. Dies wird manchmal zu Ihnen und dem Eigent\u00fcmer der Immobilie passen. Sie werden \u00fcber alle \u00c4nderungen informiert, die sich auf die von Ihnen besuchten Immobilien beziehen, und Sie werden \u00fcber neue Immobilien informiert, sobald diese auf den Markt kommen.
\nInspections of properties take time.\u00a0 We recommend you do not rush or disregard too quickly.\u00a0 Try not to judge a property from the outside only.\u00a0 Some properties have little or no street appeal but have much to offer inside. An inspection will confirm your first impression or will pleasantly surprise you.
\nWenn sich das richtige Objekt pr\u00e4sentiert, seien Sie bereit, ein Angebot zu machen. Wir werden Sie ermutigen, dies zu tun, da viele Menschen ihr perfektes Zuhause gefunden haben und es verpasst haben, weil sie die Gelegenheit nicht genutzt haben, als sie ihnen zur Verf\u00fcgung standen.<\/p>\n

VERWENDUNG EINES PROFESSIONAL ESTATE AGENT<\/span><\/strong><\/p>\n

As a Professional Property Agent, we try to be as helpful as we possibly can. We provide a wide selection of properties and local information. Agents do not normally make a charge to buyers and therefore it makes sense for a buyer to use the helpful and knowledgeable services of an experienced agent. Agent\u2019s fees are usually paid by the seller as an agreed percentage of the purchase price.<\/p>\n

EIN ANGEBOT F\u00dcR EIN OBJEKT MACHEN<\/span><\/strong><\/p>\n

Wenn Sie sich f\u00fcr die Immobilie entschieden haben, besteht der erste Schritt darin, ein verbales Angebot \u00fcber Ihren Makler zu machen. Die Verhandlungen werden dann fortgesetzt, bis ein Preis vereinbart wird, wenn Sie einen Anwalt zur Formalisierung der Vereinbarung ernennen sollten.<\/p>\n

Die Gefahren des Angebots zu niedrig:<\/p>\n

Once people find the property they wish to purchase, many buyers are tempted to start too low with their offer. What could happen in this case:<\/p>\n

- Der Verk\u00e4ufer k\u00f6nnte sich beleidigt f\u00fchlen und von da an schwer verhandeln<\/p>\n

-Der Verk\u00e4ufer kann denken, Sie sind ein Schn\u00e4ppchenj\u00e4ger, ohne ernsthafte Absicht, Ihr Angebot ganz zu kaufen und zu verwerfen.<\/p>\n

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie ernst nehmen, ist es ratsam, ein echtes Angebot zu unterbreiten, das Ihre ernsthaften Absichten und Ihre Wertsch\u00e4tzung f\u00fcr das Haus des Verk\u00e4ufers widerspiegelt.<\/p>\n

ERNENNUNG EINES UNABH\u00c4NGIGEN RECHTSANWALTS<\/span><\/strong><\/p>\n

Der Anwalt, der flie\u00dfend Spanisch und Ihre eigene Sprache sprechen sollte, wird die notwendigen Kontrollen auf dem Grundst\u00fcck durchf\u00fchren und die rechtlichen Anforderungen des Verkaufs erf\u00fcllen.<\/p>\n

Andalucia Homes arbeitet nicht mit einem bestimmten Anwalt zusammen, aber wir arbeiten mit vielen kompetenten Fachleuten in der Region zusammen und wir empfehlen Ihnen gerne einen, abh\u00e4ngig von Ihrer bevorzugten Sprache.<\/p>\n

DIE HOLDING-EINLAGERUNG\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

Nachdem der Preis vereinbart wurde und die "Nota Simple" \u00fcberpr\u00fcft wurde, m\u00fcssen Sie eine Kaution von 3.000 bis 10.000 \u20ac hinterlegen, um die Immobilie vom Markt zu nehmen und bis zur Fertigstellung zu reservieren. Ihr Anwalt wird zu diesem Zweck einen formellen Vertragsabschluss vorbereiten.<\/p>\n

AUSTAUSCH VON PRIVATVERTR\u00c4GEN\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

Der Austausch eines Privatvertrages oder die Unterzeichnung einer Kaufoption w\u00fcrde normalerweise etwa zwei Wochen nach der formellen Annahme eines Angebots stattfinden und wenn der Anwalt seine Suche abgeschlossen h\u00e4tte. Der Vertrag w\u00fcrde alle vereinbarten Bedingungen festlegen und ein Datum f\u00fcr die Fertigstellung festlegen. Es ist \u00fcblich, dass der K\u00e4ufer zu diesem Zeitpunkt eine Anzahlung von 10% zahlt.<\/p>\n

ABSCHLUSS BEIM NOTAR\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

On the assigned day, buyer and seller (or their authorized representatives) will attend the office of the notary to sign the \u201cEscritura de Compraventa\u201d (the title deed), which should state that the property is sold free of charges, mortgages and tenants. The notary does not check the terms but solely certifies that the parties have agreed with them. At this point, the balance of the payment is made and possession passes to the buyer. Your lawyer will arrange payment of taxes and fees, and register your title deed at the property registry.<\/p>\n

EIGENTUMSKAUFKOSTEN<\/span><\/strong><\/p>\n

Es fallen drei Geb\u00fchren an: Anwaltskosten, Notargeb\u00fchren und Grundbuchgeb\u00fchren. Au\u00dferdem m\u00fcssen zwei Steuern bezahlt werden: Transfer Tax (ITP) und Plus Valia Tax.<\/p>\n

\u00dcbersicht der Zahlungen:<\/p>\n